Comparatif des formules de visites virtuelles

Nous proposons deux formules distinctes pour nos services de visites virtuelles : la Formule de Base et la Formule Prestige.

• Formule de Base (1 % du prix de vente) : Cette formule inclut la création d'une visite virtuelle standard, idéale pour donner une présentation claire et efficace du bien immobilier. Les options supplémentaires, comme les plans de sol 3D ou les photos interactives par drone, sont disponibles en supplément. L'hébergement de la visite est proposé en option, et un suivi en temps réel de l'avancement du projet est inclus. Cette formule est parfaite pour ceux qui recherchent un service de qualité tout en contrôlant les coûts. Pour les biens en location, le coût est équivalent à trois mois de loyer, en plus des options choisies.

• Formule Prestige (1 % du prix de vente + abonnement mensuel de 1300 $) : Cette formule offre un service premium, avec des visuels entièrement personnalisés en collaboration avec le vendeur. Toutes les options supplémentaires sont incluses gratuitement, et le client bénéficie d'un accès prioritaire au calendrier pour l'organisation des séances de prise de vue. De plus, un rapport hebdomadaire détaillé sur les statistiques de visualisation est fourni, permettant de suivre l'impact de la visite virtuelle. Idéale pour ceux qui recherchent une solution complète et personnalisée avec un suivi intensif. Pour les biens en location, le coût est également équivalent à trois mois de loyer, en plus des options.

Nos Produits et Tarifs

Chez Groupe Black Swan, nous offrons des services de visites virtuelles personnalisées pour aider les courtiers immobiliers, les particuliers, et les entreprises à valoriser leurs biens. Que vous souhaitiez vendre ou louer une propriété, nos solutions vous permettent de créer une expérience immersive pour vos visiteurs en ligne.

Plans de sol cotés et/ou plans de sol 3D :

• Les plans au sol cotés sont des représentations précises et détaillées du bien immobilier vu de dessus. Ils indiquent la disposition des pièces et les dimensions exactes de chaque élément, tels que les murs, portes, fenêtres, et autres caractéristiques structurelles.

  Caractéristiques principales :

  • Précision des mesures : Les plans au sol cotés incluent des cotes (dimensions précises à 99%) pour chaque pièce, permettant aux acheteurs ou locataires potentiels de comprendre la taille réelle des espaces.

  • Disposition claire : Ces plans montrent la configuration des pièces et des espaces, aidant à visualiser la circulation dans le bien.

  • Utilisation technique : Très utiles pour les professionnels (architectes, designers) ou les acheteurs qui souhaitent prévoir des travaux d'aménagement, car ils offrent des informations exactes pour planifier des rénovations ou des ajouts.

  • Format 2D simple : Ces plans sont en 2D et fournissent une vue simple et compréhensible de la structure du bien.

Plans en 3D

• Les plans en 3D vont au-delà des plans au sol traditionnels en ajoutant de la profondeur et des détails visuels. Ils permettent de visualiser le bien de manière immersive, en montrant les pièces avec un rendu tridimensionnel.

  Caractéristiques principales :

  • Visualisation réaliste : Les plans en 3D montrent les volumes, hauteurs de plafond, et proportions des pièces de manière réaliste, aidant à mieux comprendre les espaces.

  • Perspective immersive : Contrairement aux plans en 2D, ces plans offrent une vue tridimensionnelle qui donne un aperçu plus fidèle de ce à quoi ressemble la propriété dans la réalité.

  • Personnalisation : Certains plans en 3D peuvent intégrer des meubles, des finitions ou des décorations, offrant une vision encore plus concrète de l’aménagement potentiel.

  • Prise de décision facilitée : Ces plans sont particulièrement utiles pour aider les acheteurs à se projeter dans un espace et à comprendre l'agencement sans avoir à visiter le bien en personne.

Radar sur plans:

• Les radars sur plans sont un outil innovant qui permet d’intégrer une interactivité supplémentaire aux plans au sol, en associant des points d’intérêt précis à des éléments de la propriété. Ce type de fonctionnalité est particulièrement utile dans les visites virtuelles, car il permet aux utilisateurs de naviguer facilement et de comprendre l'agencement d'un bien immobilier à travers un plan visuel enrichi.

  Caractéristiques principales des radars sur plans :

  • Indicateurs de position en temps réel : Le radar sur plan affiche la position exacte de l'utilisateur sur le plan au sol pendant la visite virtuelle. Cela permet de suivre le mouvement à l'intérieur de la propriété et de mieux se repérer.

  • Navigation intuitive : En cliquant sur différents points du radar, les utilisateurs peuvent rapidement passer d'une pièce à l'autre dans la visite virtuelle. Cela améliore la fluidité de la visite et donne une vue d'ensemble de la disposition du bien.

  • Vue synchronisée : Le radar est synchronisé avec la visite virtuelle en 3D, ce qui signifie que chaque mouvement dans la visite est automatiquement reflété sur le plan au sol. Cela offre une vue d'ensemble interactive de la propriété, permettant aux visiteurs de mieux se projeter.

  Avantages pour les utilisateurs :

  • Meilleure compréhension des espaces : Le radar aide les utilisateurs à visualiser leur position dans la propriété en temps réel, évitant toute confusion quant à l’agencement des pièces.

  • Expérience immersive : En permettant de naviguer intuitivement à travers le plan au sol, le radar renforce l'aspect immersif de la visite virtuelle et facilite l’exploration du bien.

  • Gain de temps : Pour les acheteurs potentiels qui souhaitent rapidement évaluer la disposition d'une maison ou d'un appartement, le radar leur permet de le faire sans avoir à cliquer manuellement sur chaque pièce.

  Conclusion :

  Les radars sur plans ajoutent une couche d'interactivité précieuse aux visites virtuelles, permettant aux utilisateurs de se repérer facilement dans la propriété et d'explorer les différentes pièces avec fluidité. C'est un outil essentiel pour les acheteurs à distance ou les professionnels cherchant à proposer une présentation claire et intuitive d'un bien immobilier.

• Tarifs variables selon les options supplémentaires choisies :

  Les tarifs de nos services sont flexibles et adaptés en fonction des options supplémentaires que vous choisissez pour personnaliser votre expérience. Chaque bien étant unique, vous pouvez sélectionner les éléments qui correspondent le mieux à vos besoins, que ce soit pour ajouter des fonctionnalités supplémentaires ou pour enrichir la présentation de votre propriété.

  Rappel d'exemples d'options supplémentaires

  • Plans de sol cotés/3D : Ajoutez des plans de sol détaillés ou en 3D pour une meilleure visualisation de l’espace.

  • Photos interactives au drone : Valorisez votre propriété avec des prises de vues aériennes et des points d'interaction.

  • Vidéo 3D du domicile : Offrez une expérience immersive avec une vidéo qui guide les visiteurs à travers chaque pièce de manière réaliste.

  • Home staging virtuel (3 pièces) : Mettez en scène virtuellement vos pièces vides pour aider les acheteurs à se projeter.

  Le prix final dépendra des options choisies, vous permettant de contrôler et d'ajuster votre budget tout en optimisant la présentation de votre bien. Nous vous offrons la possibilité de créer un service sur-mesure, parfaitement adapté à vos attentes.

• En résumé,

  • Plans au sol cotés : Idéals pour des informations techniques et précises sur les dimensions et la configuration des espaces.

  • Plans en 3D : Parfaits pour offrir une visualisation immersive et réaliste, aidant les acheteurs à mieux se projeter dans le bien immobilier.

  Ces deux types de plans sont des outils complémentaires pour fournir une présentation complète et engageante de la propriété.

• Photos professionnelles :

• Un pack de 5 Photos professionnelles remise 24h après la venue du photographe pour publier le bien en attendant la remise de la visite virtuelle :

• Les photos professionnelles sont un outil essentiel pour attirer l’attention des acheteurs ou locataires potentiels dès la première impression. Nous proposons un pack de 5 photos professionnelles, soigneusement prises par un photographe expert pour capturer les meilleurs angles et mettre en valeur les atouts de votre bien immobilier.

  Caractéristiques du pack de photos :

  • Qualité professionnelle : Les photos sont prises avec un équipement de haute qualité, assurant des images nettes, lumineuses et attrayantes qui valorisent chaque détail du bien.

  • Mise en ligne rapide : Les 5 photos vous sont remises dans un délai de 24 heures après la venue du photographe, ce qui permet de publier rapidement votre annonce en attendant la finalisation de la visite virtuelle.

  • Mise en valeur stratégique : Chaque photo est prise en tenant compte des angles de vue, de l’éclairage naturel et des caractéristiques uniques de la propriété, afin de susciter l'intérêt immédiat des acheteurs potentiels.

  • Adaptées à tous les supports : Les photos sont optimisées pour être utilisées sur tous les supports (annonces en ligne, brochures, réseaux sociaux), garantissant une visibilité maximale de votre bien immobilier.

  Avantages :

  • Gain de temps : En recevant les photos en 24 heures, vous pouvez rapidement mettre en avant votre bien sur le marché, même si la visite virtuelle n’est pas encore prête.

  • Première impression : Les photos professionnelles donnent un avant-goût de la qualité de votre bien, augmentant l'intérêt des acheteurs dès la mise en ligne de l'annonce.

  Ce service vous permet de démarrer votre campagne de vente ou de location rapidement et efficacement, tout en attendant la livraison de la visite virtuelle complète.

Home staging virtuel de 3 pièces pour les biens vendus vides :

• Le home staging virtuel pour les pièces vides est une technique innovante qui consiste à utiliser des logiciels de modélisation 3D pour aménager et décorer virtuellement un espace, sans avoir à y placer physiquement des meubles ou des objets de décoration. Cette méthode est particulièrement utile dans les pièces vides, car elle permet aux acheteurs ou locataires potentiels de se projeter plus facilement dans le bien immobilier en visualisant un aménagement possible.

  Caractéristiques principales du home staging virtuel pour les pièces vides :

  • Aménagement réaliste : Les pièces vides sont aménagées virtuellement avec des meubles, des accessoires, et des éléments de décoration, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cela aide les visiteurs à mieux comprendre comment les espaces peuvent être utilisés et à se projeter dans le bien.

  • Personnalisation du style : Le home staging virtuel permet de créer un style spécifique adapté au type de bien et au marché cible. Que ce soit un design moderne, classique ou minimaliste, la mise en scène virtuelle est entièrement personnalisable pour correspondre aux goûts des acheteurs potentiels.

  • Mise en valeur des volumes et des espaces : Une pièce vide peut souvent paraître froide, petite ou peu accueillante. En ajoutant virtuellement des meubles et des objets de décoration, le home staging aide à visualiser les volumes réels, à mettre en valeur la disposition des pièces et à montrer leur potentiel.

  • Coût efficace : Contrairement au home staging traditionnel, où des meubles physiques sont loués et installés dans le bien, le home staging virtuel est beaucoup plus abordable. Il n'y a aucun déplacement de mobilier ni de frais logistiques, ce qui en fait une solution économique pour les propriétaires et agents immobiliers.

  • Rendu photo-réaliste : Grâce aux avancées en matière de modélisation 3D, les images obtenues par home staging virtuel sont très réalistes, presque indiscernables de photographies d'espaces réellement meublés. Cela permet de présenter le bien sous son meilleur jour dans les annonces immobilières, les visites virtuelles, ou les brochures de vente.

  Avantages du home staging virtuel pour les pièces vides :

  • Aide à la projection : Il est souvent difficile pour les acheteurs de visualiser un espace vide meublé et fonctionnel. Le home staging virtuel remédie à ce problème en montrant une mise en scène possible de l’espace, facilitant ainsi la prise de décision.

  • Optimisation des ventes : Les propriétés mises en valeur avec du home staging, même virtuel, se vendent souvent plus rapidement et à des prix plus élevés. Cela attire davantage d'acheteurs potentiels en leur offrant une vision claire du potentiel de la propriété.

  • Flexibilité : Contrairement au home staging physique, qui prend du temps à installer et à désinstaller, le home staging virtuel est rapide à mettre en place et peut être modifié ou ajusté facilement selon les besoins. Il permet également de tester différentes configurations sans avoir à réaménager les espaces physiquement.

  Conclusion :

  Le home staging virtuel pour les pièces vides est une solution innovante et abordable pour mettre en valeur les propriétés vides. Il permet de transformer des espaces vides en environnements accueillants et attrayants, tout en facilitant la projection des acheteurs dans le bien immobilier. Grâce à la personnalisation et au rendu photo-réaliste, c’est un outil incontournable pour les vendeurs et les agents immobiliers cherchant à maximiser l'attrait de leurs annonces sans avoir à recourir à des meubles physiques.

Vidéo 3D du domicile :

• La vidéo 3D du logement est un outil de présentation immersive qui permet aux acheteurs ou locataires potentiels de découvrir un bien immobilier de manière dynamique et réaliste. Contrairement à une visite virtuelle, la vidéo 3D offre une séquence fluide et guidée à travers l'espace, montrant le logement sous différents angles, avec des perspectives enrichies et des mouvements de caméra qui permettent de visualiser les moindres détails.

  Caractéristiques principales de la vidéo 3D du logement :

  • Représentation réaliste en 3D : La vidéo 3D est générée à partir d'une modélisation tridimensionnelle de la propriété, ce qui permet d’obtenir un rendu extrêmement fidèle à la réalité. Chaque pièce, chaque meuble et chaque détail architectural sont reproduits avec précision, offrant une vue complète du bien.

  • Parcours fluide et guidé : Contrairement à une visite virtuelle où l'utilisateur doit cliquer pour naviguer, la vidéo 3D propose une visite automatisée et fluide à travers les différentes pièces du logement. Le spectateur est guidé d'une pièce à l'autre, ce qui donne une impression de mouvement naturel à travers l'espace.

  • Visibilité des volumes et des proportions : Grâce à la modélisation 3D, la vidéo permet de mieux percevoir les volumes, les hauteurs sous plafond, ainsi que la disposition des pièces. Cela aide les spectateurs à se projeter dans le bien et à mieux comprendre les espaces, surtout pour les biens atypiques ou complexes.

  • Mise en valeur des points forts du bien : La vidéo 3D peut mettre en avant les caractéristiques clés du logement, comme une belle vue, un aménagement spacieux, une cuisine moderne ou encore des finitions de qualité. Le parcours est conçu pour souligner les atouts du bien, tout en offrant une vision cohérente et complète.

  • Effets et animations visuelles : La vidéo 3D peut inclure des effets supplémentaires, comme des zooms sur des détails spécifiques, des rotations de caméra pour offrir une vue panoramique, ou des animations qui montrent la transformation des pièces (comme l’ajout de meubles ou la mise en scène de différentes configurations).

  Avantages de la vidéo 3D du logement :

  • Immersion totale : En offrant une séquence continue et fluide, la vidéo 3D permet aux spectateurs de s’immerger pleinement dans le bien immobilier. Ils peuvent avoir une vue d’ensemble complète sans avoir à interagir, rendant l'expérience de découverte plus confortable.

  • Projection facilitée : La modélisation 3D permet aux acheteurs potentiels de mieux comprendre les volumes, les proportions et la disposition des pièces. Cela les aide à se projeter et à visualiser leur future vie dans le logement.

  • Parfait pour les achats à distance : Pour les acheteurs ou locataires qui ne peuvent pas visiter le bien en personne, la vidéo 3D offre une alternative précieuse. Elle permet d'avoir une idée très précise du logement, des espaces et de l’agencement sans avoir besoin d’être physiquement présent.

  • Flexible et personnalisable : La vidéo 3D peut être adaptée aux besoins du vendeur ou de l’agent immobilier. Elle peut inclure des vues spécifiques, des points de vue choisis, et même des explications vocales ou des textes pour expliquer les différentes parties du logement.

  A retenir,

  La vidéo 3D du logement est un outil puissant et innovant qui offre une présentation immersive et réaliste du bien. Elle permet aux spectateurs de découvrir la propriété sous un angle nouveau, avec un parcours fluide et guidé à travers les pièces. C’est une solution idéale pour maximiser l'impact visuel d'une présentation immobilière, notamment pour les acheteurs à distance ou les personnes cherchant une expérience immersive avant de visiter le bien en personne.

Photo interactive au drone (participation du vendeur requise dans l’élaboration)

La Photo interactive au drone est un service innovant et captivant qui permet de mettre en valeur une propriété de manière unique et engageante. Ce service utilise des prises de vues aériennes réalisées par drone pour offrir une perspective à 360° de la propriété et de ses environs, tout en intégrant des éléments interactifs pour une meilleure compréhension des caractéristiques du bien. Ce service nécessite la participation du vendeur pour s'assurer que les points d'intérêt et les éléments clés sont bien mis en avant.

Caractéristiques principales de la Photo interactive au drone :

• Vue aérienne immersive : La photo interactive capturée par drone fournit une vue aérienne spectaculaire de la propriété et de son environnement immédiat. Cela permet aux acheteurs potentiels de mieux visualiser l'emplacement, les dimensions du terrain, les accès et la proximité des commodités.

• Interactivité enrichie : La photo interactive permet d’ajouter des éléments cliquables ou des hotspots qui mettent en avant des détails spécifiques du bien (jardin, piscine, terrasse, etc.). Cela rend l’expérience plus immersive et interactive, permettant aux visiteurs de découvrir des informations supplémentaires en explorant la photo.

• Participation du vendeur requise : Le vendeur joue un rôle important dans l’élaboration de cette photo interactive. En collaboration avec l’équipe de production, il aide à identifier les zones et caractéristiques qui méritent d'être mises en avant (comme des aménagements extérieurs ou des vues particulières). Cela permet de s'assurer que les points forts du bien sont valorisés de manière optimale.

• Perspectives uniques : Le drone capture des angles que les photographies traditionnelles ne peuvent pas offrir. Il permet de présenter non seulement la maison, mais aussi les atouts du terrain, comme des espaces verts, des vues dégagées, ou même des zones proches comme des parcs ou des plans d'eau.

Avantages de la Photo interactive au drone :

• Valorisation de la propriété : Grâce à la vue aérienne et aux options interactives, la photo permet de mettre en valeur les atouts extérieurs et l'emplacement du bien, ce qui est particulièrement utile pour les grandes propriétés ou celles bénéficiant d’un cadre naturel avantageux.

• Expérience engageante : Les acheteurs peuvent interagir avec la photo en cliquant sur différents points pour découvrir des informations supplémentaires, ce qui les plonge davantage dans l’expérience de la visite. Cela renforce l’attractivité du bien et permet de capter l’attention des acheteurs potentiels plus longtemps.

• Vue d'ensemble complète : Les photos aériennes capturées par drone donnent une perspective globale du bien dans son environnement, permettant aux visiteurs de mieux évaluer l’emplacement, la superficie et les alentours. C’est un atout important pour ceux qui achètent à distance ou cherchent à comparer plusieurs biens.

En Bref,

La Photo interactive au drone est un excellent moyen de présenter un bien sous un angle nouveau et innovant, tout en impliquant activement le vendeur dans la création du contenu. Elle offre une vue d'ensemble captivante et interactive qui peut séduire les acheteurs potentiels, en particulier ceux qui accordent de l'importance à l’emplacement et aux espaces extérieurs. Ce service ajoute une dimension supplémentaire à la présentation traditionnelle, en rendant l'expérience de visite virtuelle encore plus engageante.

Options supplémentaires

• Révisions supplémentaires : 112 $/heure ou 700 $ pour 8 heures de travail.

Comment ça marche ?

1. Contactez-nous pour une consultation gratuite et décrivez vos besoins.

2. Nous planifions une séance de prise de vue adaptée à votre emploi du temps.

3. Nous créons la visite virtuelle et vous la livrons sous 3 à 5 jours.

4. Vous pouvez intégrer la visite sur votre site internet ou la partager avec vos clients.

Nos Services en détail :

1. Visite virtuelle standard

• Description : Une visite virtuelle complète de votre propriété, réalisée avec des technologies de pointe, compatible avec tous les appareils multimédias.

• Comprend : Capture 3D des espaces, intégration sur votre site web, et support technique.

• Tarif : 1 % du prix de vente du bien pour les propriétés en vente.

2. Visite virtuelle avec options personnalisées

• Description : Personnalisez votre visite virtuelle avec les fonctionnalités supplémentaires qui vous intéressent pour offrir une expérience unique à vos visiteurs.

• Comprend :

Hébergement de la visite

L'hébergement de la visite virtuelle désigne le service de stockage et de mise à disposition de la visite sur une plateforme en ligne. Une fois la visite virtuelle créée, elle est hébergée sur un serveur sécurisé, ce qui permet à quiconque d'y accéder via un lien web. Ce lien peut être partagé avec des clients potentiels ou intégré dans une annonce immobilière, un site web ou des plateformes sociales.

• Détails de l'hébergement :

  • Accès facile : La visite virtuelle est accessible 24h/24, 7j/7, via un lien internet unique

  • Durée de l'hébergement :

    Pour la Formule de Base comme dans la Formule Prestige, l'hébergement reste disponible jusqu'à la vente du bien ou pendant une durée maximale de 60 jours si le bien n'est pas vendu. Au-delà, un tarif de 150$ mensuel peut être proposé ou tous les fichiers relatifs a la visite virtuelle seront remis au client sur un support de stockage.

  • Sécurité : Le service d'hébergement garantit la sécurité des données et un accès fluide à la visite pour les utilisateurs.

  • Suivi des visites : Pour les souscripteurs des services Prestige, l'hébergement permet de générer des rapports statistiques, comme le nombre de vues ou la durée des visites, les points les plus longuement regardés ou les hot spots les plus sollicités.

Modalités de payement :

Modalités de paiement : 30 % à la prise des photos, 70 % restants à la vente ou 60 jours après la livraison de la visite virtuelle

Pour vous offrir une plus grande flexibilité, nous proposons un paiement en deux étapes. Lors de la prise des photos, vous ne réglez que 30 % du montant total (équivalent à 1 % du prix de vente du bien). Cela vous permet de démarrer la mise en valeur de votre bien tout en échelonnant les paiements.

Les 70 % restants seront à régler soit lors de la vente du bien, soit 60 jours après la livraison de la visite virtuelle, selon la première échéance atteinte. Cette approche vous permet de gérer vos finances tout en bénéficiant rapidement d'une présentation visuelle de haute qualité pour attirer les acheteurs.

Les éventuelles options sont dues sur le dernier payement.